Umowa rezerwacyjna z deweloperem – czym się różni od umowy deweloperskiej i na co uważać zawierając taką umowę?
Planujesz zakup mieszkania od dewelopera, ale nie jesteś pewien, co oznacza zawarcie umowy rezerwacyjnej? Czy umowa rezerwacyjna to umowa przedwstępna? Czym się różni od umowy deweloperskiej? W tym artykule znajdziesz odpowiedzi na najczęstsze pytania, z którym borykają się przyszli nabywcy. Postaram się w prosty sposób wyjaśnić, czym jest taka umowa, jakie daje korzyści i na co zwrócić szczególną uwagę.
Czym jest umowa rezerwacyjna z deweloperem?
Umowa rezerwacyjna to dokument, który pozwala „zarezerwować” wybrany lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny na określony czas. Dzięki temu deweloper zobowiązuje się, że nie sprzeda tej nieruchomości nikomu innemu, a Ty masz pewność, że wybrane mieszkanie jest na wyłączność przez uzgodniony okres. Zawarcie umowy rezerwacyjnej oznacza, że lokal, który chcesz kupić będzie wyłączony ze sprzedaży na określony czas. Taka umowa to dobra opcja, jeśli potrzebujesz trochę więcej czasu na podjęcie ostatecznej decyzji lub uzyskanie kredytu.
Jakie są korzyści z zawarcia umowy rezerwacyjnej z deweloperem?
Podpisując umowę rezerwacyjną, zyskujesz czas i spokój, ponieważ deweloper przez określony czas nie może sprzedać lokalu innym osobom. Umowa ta może być szczególnie przydatna, jeśli:
- Potrzebujesz czasu na uzyskanie decyzji kredytowej.
- Chcesz dokładnie przemyśleć wybór mieszkania lub dopiąć inne formalności.
Co ważne, deweloper ma obowiązek dostarczyć Ci wszystkie istotne informacje na temat mieszkania, budynku oraz swojej firmy. Dzięki temu wiesz, z kim współpracujesz, i masz pełną wiedzę o inwestycji.
Czy umowa rezerwacyjna wiąże się z kosztami?
To zależy od ustaleń z deweloperem. Umowa teoretycznie może być nieodpłatna ale zazwyczaj jej zawarcie wiąże się z koniecznością opłacenia opłaty rezerwacyjnej – maksymalnej wysokości 1% wartości nieruchomości, którą rezerwujesz. Jest to kwota, która w razie podpisania ostatecznej umowy, zazwyczaj zostaje zaliczona na poczet ceny mieszkania. Warto jednak zwrócić uwagę, jakie warunki określają zwrot opłaty w przypadku, gdy do zakupu nie dojdzie.
Umowa rezerwacyjna a umowa przedwstępna – czym się różnią?
Warto pamiętać, że umowa rezerwacyjna to nie to samo, co umowa przedwstępna. Umowa przedwstępna zobowiązuje obie strony do podpisania w przyszłości właściwej umowy sprzedaży. W przypadku umowy rezerwacyjnej deweloper jedynie wyłącza dany lokal z oferty, ale nie ma obowiązku późniejszego sprzedania go na ustalonych wcześniej warunkach.
Na co zwrócić uwagę przy podpisywaniu umowy rezerwacyjnej?
Przy zawieraniu umowy rezerwacyjnej upewnij się, że dokument zawiera:
- Dokładny opis mieszkania lub domu, który chcesz zarezerwować.
- Czas trwania rezerwacji.
- Wysokość opłaty rezerwacyjnej (jeśli jest wymagana).
- Warunki zwrotu opłaty, jeśli nie dojdzie do zakupu.
Umowa musi być zawarta na piśmie, co jest wymogiem prawnym. Brak takiej formy powoduje, że umowa nie ma mocy prawnej.
Podsumowanie – umowa rezerwacyjna
Umowa rezerwacyjna to dobre rozwiązanie dla osób, które chcą zyskać więcej czasu na podjęcie decyzji o zakupie mieszkania. Pamiętaj jednak, aby dokładnie przeanalizować warunki umowy i skonsultować się z prawnikiem, jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości.
