Tytułem wstępu wyjaśnię, że w życie weszły już przepisy dotyczące jawności cen deweloperów – czyli nowelizacja ustawy deweloperskiej, która nakłada na deweloperów szereg nowych obowiązków. Informacje na ten temat znajdują się tutaj.
Wprowadzenie obowiązku jawności cen mieszkań oznacza rewolucję w sposobie, w jaki deweloperzy informują o swoich ofertach. Od 11 lipca 2025 r. każdy deweloper sprzedający mieszkania na rynku pierwotnym musi posiadać dedykowaną stronę internetową dla każdej inwestycji. W dzisiejszym artykule chciałabym podsumować informacje, które muszą znaleźć się na stronie internetowej każdego dewelopera – tak aby witryna była w pełni zgodna z nowymi regulacjami.
W dzisiejszym artykule podsumuję informacje, które muszą znaleźć się na stronie internetowej każdego dewelopera –
tak aby witryna była w pełni zgodna z nowymi regulacjami.
Celem nowych regulacji jest zwiększenie przejrzystości rynku i ułatwienie nabywcom porównywania ofert. Strona internetowa musi prezentować dane w sposób kompletny, aktualny i zgodny z ustawą.
Obowiązek prowadzenia strony internetowej inwestycji
Zgodnie z nowymi regulacjami, deweloper ma obowiązek prowadzenia strony internetowej inwestycji od dnia rozpoczęcia sprzedaży lokali. Jeżeli wcześniej zawierane są umowy rezerwacyjne, strona powinna funkcjonować już przed podpisaniem pierwszej z nich.
Witryna musi być dostępna aż do momentu przeniesienia własności wszystkich lokali w danej inwestycji. Publikacja ofert wyłącznie na portalach sprzedażowych lub stronach pośredników nie spełnia wymogów ustawy.
Za treść strony, jej aktualność i kompletność odpowiada bezpośrednio deweloper. Adres strony internetowej powinien być umieszczany we wszystkich materiałach promujących inwestycję, w tym w reklamach, kampaniach internetowych oraz materiałach drukowanych.
Jedna czy kilka stron internetowych?
To jedno z najczęściej zadawanych pytań. Ustawa nie wymaga, aby każda inwestycja posiadała odrębną domenę internetową.
Deweloper może prowadzić jedną stronę internetową obejmującą wszystkie swoje projekty. Warunkiem jest jednak łatwy i czytelny dostęp do informacji dotyczących konkretnej inwestycji. W praktyce oznacza to konieczność wydzielenia osobnych podstron lub sekcji dla każdego przedsięwzięcia.
Jakie informacje muszą znaleźć się na stronie internetowej dewelopera?
Ustawa deweloperska szczegółowo określa zakres danych, które muszą być publikowane na stronie inwestycji. Przede wszystkim są to informacje umożliwiające nabywcy ocenę oferty oraz porównanie jej z innymi inwestycjami.
Na stronie internetowej powinien znaleźć się prospekt informacyjny w części ogólnej. Konieczne jest także podanie pełnych danych kontaktowych dewelopera, w tym nazwy firmy, adresu siedziby, numeru NIP, numeru telefonu oraz adresu e-mail.
Strona musi zawierać dokładną lokalizację inwestycji. Może to być adres albo mapa z oznaczeniem działki, na której realizowane jest przedsięwzięcie.
Kluczowym elementem są informacje o cenach lokali. Deweloper ma obowiązek publikować cenę brutto za jeden metr kwadratowy, całkowitą cenę lokalu oraz ceny pomieszczeń przynależnych, takich jak miejsca postojowe czy komórki lokatorskie. Należy również wskazać wszystkie dodatkowe koszty, w tym podatek VAT.
Na stronie powinna być także dostępna historia zmian cen wraz z datami ich wprowadzenia. W przypadku promocji deweloper musi dodatkowo wskazać najniższą cenę, po której lokal był oferowany w ciągu ostatnich 30 dni.
Celem tych wymogów jest zapewnienie przejrzystości oferty i ochrona nabywców przed wprowadzaniem
w błąd..
Archiwizacja cen i raportowanie do dane.gov.pl
Nowe przepisy wprowadzają obowiązek archiwizowania każdej zmiany ceny wraz z datą jej wprowadzenia. Deweloperzy muszą również codziennie przekazywać aktualne dane cenowe do portalu dane.gov.pl.
W praktyce oznacza to konieczność wdrożenia odpowiednich rozwiązań informatycznych. Systemy te powinny umożliwiać automatyczne generowanie i przesyłanie danych w wymaganym formacie.
Sankcje za naruszenie przepisów
Brak strony internetowej zgodnej z ustawą deweloperską, niekompletne informacje lub nieaktualne ceny mogą skutkować nałożeniem sankcji finansowych. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów może nałożyć karę
w wysokości do 10% rocznego obrotu dewelopera.
Odpowiedzialność może wynikać nie tylko z celowego działania. Wystarczający może być brak należytej staranności w zakresie aktualizacji danych lub prowadzenia strony internetowej.
Podsumowanie
Nowelizacja ustawy deweloperskiej wprowadziła obowiązek prowadzenia strony internetowej inwestycji, która musi zawierać określony zakres informacji, być aktualizowana oraz raportować dane o cenach do administracji publicznej. Wdrożenie zgodnych z prawem rozwiązań technicznych i procedur jest kluczowe, aby uniknąć sankcji i zapewnić nabywcom dostęp do rzetelnych danych.
Jeśli potrzebujesz wsparcia w swojej inwestycji deweloperskiej napisz do mnie.
