Jawność cen mieszkań. Nowelizacja ustawy deweloperskiej – podsumowanie najważniejszych zmian dla deweloperów

6 czerwca 2025 r. Prezydent podpisał nowelizację ustawy deweloperskiej, czyli ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Zmiany zostały przygotowane z inicjatywy posłów i mają na celu zwiększenie przejrzystości rynku nieruchomości oraz wzmocnienie ochrony kupujących.

W praktyce zmiany te oznaczają istotną przebudowę sposobu sprzedaży mieszkań oraz komunikowania ofert. Dodatkowo ustawodawca przewidział dotkliwe kary za naruszenie nowych przepisów.

Poniżej podsumowuję najważniejsze zmiany, które powinien znać każdy deweloper.

Obowiązkowe publikowanie cen mieszkań

Deweloper ma obowiązek publikowania cen mieszkań na swojej stronie internetowej.

Od dnia rozpoczęcia sprzedaży, a w przypadku zawierania umów rezerwacyjnych – jeszcze przed podpisaniem pierwszej z nich, deweloper musi prowadzić własną stronę internetową inwestycji.

Na stronie należy podawać ceny każdego lokalu lub domu.

Na stronie należy podawać ceny każdego lokalu lub domu. Obejmuje to cenę za metr kwadratowy oraz łączną cenę nieruchomości. Obowiązek dotyczy także pomieszczeń przynależnych, takich jak garaże, piwnice czy komórki lokatorskie, jeżeli ich cena nie jest wliczona w cenę lokalu. Deweloper musi również ujawniać inne świadczenia pieniężne wymagane od nabywców.

Wszystkie ceny muszą być podawane jako ceny brutto, z uwzględnieniem podatku VAT. Ustawa wprowadza także obowiązek aktualizacji cen co najmniej raz na dobę. Strona internetowa powinna zawierać historię zmian cen wraz z datami ich wprowadzenia.

Strona internetowa z pełną informacją o inwestycji

Strona internetowa dewelopera musi zawierać pełne informacje o inwestycji.
Przede wszystkim chodzi o dane identyfikujące dewelopera.

Na stronie należy podać adres siedziby oraz dane kontaktowe.
W przypadku osoby fizycznej trzeba wskazać główne miejsce wykonywania działalności.

Konieczne jest także wskazanie lokalizacji inwestycji i punktu sprzedaży.
Ponadto na stronie musi znaleźć się część ogólna prospektu informacyjnego.

Konieczne jest również wskazanie lokalizacji inwestycji, punktu sprzedaży oraz sposobu kontaktu nabywcy
z deweloperem. Na stronie musi być dostępna część ogólna prospektu informacyjnego.

Link do strony internetowej inwestycji powinien być zamieszczany we wszystkich reklamach i ofertach dotyczących sprzedaży.

Obowiązek raportowania do ministra cyfryzacji

Nowe przepisy wprowadzają także obowiązek raportowania danych o cenach. Deweloperzy muszą codziennie przekazywać informacje o cenach mieszkań oraz pomieszczeń przynależnych ministrowi właściwemu do spraw cyfryzacji.

Dane te będą publikowane na publicznym portalu dane.gov.pl. W praktyce oznacza to konieczność wdrożenia rozwiązań technicznych, które umożliwią regularne i prawidłowe przekazywanie danych.

https://dane.gov.pl

Od kiedy zaczynają obowiązywać nowe przepisy?

Do nowych obowiązków muszą dostosować się wszyscy deweloperzy. Ustawa zacznie obowiązywać po upływie miesiąca od dnia jej ogłoszenia. W przypadku inwestycji, w których sprzedaż już trwa, przewidziano dłuższy termin dostosowawczy.

Deweloperzy realizujący takie inwestycje będą mieli dwa miesiące od dnia wejścia w życie ustawy na spełnienie nowych wymogów.

Szeroki zakres umów objętych obowiązkiem informacyjnym

Na szczególną uwagę zasługuje szeroki zakres umów objętych obowiązkiem ujawniania cen.
Zgodnie z poprawkami Senatu obowiązek ten dotyczy wszystkich umów.

Publikacja cen powinna nastąpić przed zawarciem pierwszej umowy rezerwacyjnej. Ustawa jednoznacznie wskazuje, że sprzedaż w rozumieniu nowych przepisów rozpoczyna się już na tym etapie.

Kary za nieprzestrzeganie przepisów

Naruszenie obowiązku publikowania i aktualizacji cen, a także brak raportowania danych do ministra cyfryzacji, zostało uznane za praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów.

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów może nałożyć na dewelopera karę w wysokości do 10% rocznego obrotu. Co istotne, kara może zostać nałożona nawet wtedy, gdy naruszenie było nieumyślne.

Kancelaria dla dewelopera Poznań

Jeśli jesteś deweloperem i potrzebujesz wsparcia prawnego w swojej inwestycji napisz do mnie. Wszystkie dane kontaktowe znajdziesz w zakładce kontakt.