Rynek nieruchomości od lat zmaga się z problemem niejednoznacznych cen mieszkań. Inna kwota w ofercie internetowej, inna w biurze sprzedaży, jeszcze inna w umowie – to sytuacje dobrze znane wielu kupującym. Planowane zmiany w ustawie deweloperskiej mają to zmienić.

Projektowane przepisy przewidują wprowadzenie zasady, zgodnie z którą nabywca będzie mógł zawrzeć umowę po najkorzystniejszej dla siebie cenie, jeżeli pojawią się rozbieżności pomiędzy informacjami przekazywanymi przez dewelopera. To rozwiązanie, które może istotnie wpłynąć na sposób sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym.

Planowane zmiany w ustawie deweloperskiej

Nowelizacja ustawy deweloperskiej przewiduje dodanie przepisów regulujących obowiązek jawności cen oraz ochronę nabywcy w przypadku niezgodności informacji cenowych. Celem projektowanych zmian jest zwiększenie przejrzystości rynku i wyeliminowanie praktyk, które mogą wprowadzać klientów w błąd.

Zgodnie z założeniami, przejrzystość cen przestaje być dobrą praktyką, a staje się obowiązkiem wynikającym wprost z przepisów.

Jawność cen mieszkań – co ma się zmienić?

Projektowane regulacje przewidują obowiązek publikowania pełnych cen brutto lokali mieszkalnych. Informacje te mają być dostępne na stronach internetowych deweloperów.

Cena powinna być jasna i czytelna już na etapie zapoznawania się z ofertą. Oznacza to odejście od widełek cenowych i niepełnych informacji. Kupujący ma wiedzieć, ile realnie zapłaci za lokal.

Co istotne, cena prezentowana w ofercie powinna obejmować wszystkie elementy, które wpływają na koszt zakupu mieszkania.

Więcej o szczegółach tego obowiązku opisaliśmy w artykule KLIK

„Najkorzystniejsza cena” – nowe uprawnienie nabywcy

Jednym z kluczowych elementów planowanej nowelizacji jest wprowadzenie zasady najkorzystniejszej ceny dla nabywcy. W praktyce oznacza to, że w przypadku rozbieżności pomiędzy ceną wskazaną na stronie internetowej dewelopera a ceną prezentowaną w biurze sprzedaży, kupujący będzie mógł domagać się zawarcia umowy po cenie dla niego korzystniejszej.

Dla przykładu, jeżeli w ofercie internetowej mieszkanie zostało wycenione na 815 000 zł brutto, a w rozmowie z doradcą sprzedaży pojawia się kwota 849 000 zł, decydująca ma być cena niższa. Co istotne, nabywca nie będzie musiał wykazywać winy dewelopera ani udowadniać, że doszło do celowego działania.

Wyjątkiem mają być jedynie oczywiste omyłki, które można jednoznacznie rozpoznać jako błąd, a nie rzeczywistą ofertę handlową.

Obowiązki informacyjne po stronie deweloperów

Planowane przepisy nie ograniczają się wyłącznie do publikacji cen na stronie internetowej. Zakładają również szersze obowiązki informacyjne.

Deweloperzy mają gromadzić dane o cenach w sposób umożliwiający ich weryfikację. Chodzi także o dostęp do informacji historycznych. Celem jest umożliwienie porównywania cen w czasie oraz zwiększenie transparentności rynku.

W praktyce oznacza to konieczność wdrożenia procedur zapewniających spójność i aktualność danych.

Potencjalne konsekwencje naruszeń

Projekt nowelizacji przewiduje również sankcje za niedochowanie nowych obowiązków. Odpowiedzialność może dotyczyć zarówno samej spółki deweloperskiej, jak i osób zarządzających, jeżeli dojdzie do naruszenia przepisów lub braku należytej staranności.

W praktyce oznacza to, że kwestie związane z prezentacją cen przestają być wyłącznie zagadnieniem marketingowym, a stają się obszarem wymagającym realnego nadzoru prawnego.

Dlaczego te zmiany są istotne?

Planowane przepisy mają zwiększyć przejrzystość rynku pierwotnego i wzmocnić pozycję kupujących. Deweloperzy, którzy odpowiednio przygotują się do nowych obowiązków, mogą wykorzystać je jako element budowania wiarygodności i zaufania klientów.

Z perspektywy nabywców zmiany oznaczają większą pewność co do warunków zakupu i realną ochronę przed niejednoznacznymi informacjami cenowymi.

Jako zespół specjalizujący się w prawie nieruchomości wspieramy zarówno deweloperów – w dostosowaniu się do nowych wymogów i wdrożeniu procedur, jak i kupujących – w egzekwowaniu przysługujących im praw. Pomagamy przekładać przepisy na praktyczne działania, które minimalizują ryzyko sporów i kar,
a jednocześnie budują zaufanie na rynku.

Kancelaria Prawna Poznań – nieruchomości, prawo budowlane OZE

Prowadzę kancelarię prawną w Poznaniu, specjalizującą się w prawie nieruchomości i budowlanym. Jeśli masz pytania lub potrzebujesz indywidualnej porady, zapraszam do kontaktu.