Nowe przepisy obowiązujące od lipca 2025 r.

11 lipca 2025 r. weszły w życie art. 19a i 19b ustawy deweloperskiej. Nowelizacja wprowadziła dwa kluczowe rozwiązania:

• obowiązek pełnej jawności cen mieszkań,
• zasadę „najkorzystniejszej ceny”, zgodnie z którą w przypadku rozbieżności kupujący ma prawo żądać zawarcia umowy po cenie dla niego najkorzystniejszej.

To oznacza, że przejrzystość cen przestała być kwestią dobrej praktyki – od teraz jest obowiązkiem ustawowym.

Jawność cen – zero niedomówień

Deweloperzy muszą publikować na swoich stronach internetowych pełne ceny brutto lokali. Informacje powinny być jasne, czytelne i na bieżąco aktualizowane.

Zakazane są „widełki cenowe”, ukryte opłaty i celowe pomijanie dodatkowych kosztów.

Więcej o szczegółach tego obowiązku opisaliśmy w artykule KLIK

„Najkorzystniejsza cena” – konkretne narzędzie w rękach kupującego

Wyobraźmy sobie sytuację:
Na stronie internetowej cena mieszkania wynosi 815 000 zł brutto, a w biurze sprzedaży słyszymy już 849 000 zł.

Zgodnie z nowymi przepisami kupujący ma prawo zawrzeć umowę po cenie 815 000 zł – bez konieczności udowadniania winy dewelopera.

Wyjątkiem są jedynie oczywiste omyłki, np. 15 000 zł za 60-metrowe mieszkanie w apartamentowcu. W każdym innym przypadku rozbieżność cen oznacza, że decydująca jest ta korzystniejsza dla klienta.

Obowiązki deweloperów wykraczające poza stronę internetową

Publikacja cen na stronie www to dopiero pierwszy krok. Deweloperzy mają również obowiązek: codziennie przekazywać dane o cenach do ministra właściwego ds. informatyzacji, zapewnić publikację na portalu dane.gov.pl, gdzie dostępne są ceny aktualne i historyczne, oraz archiwizować historię zmian cen i udostępniać informacje o wszystkich dodatkowych kosztach.

Konsekwencje dla deweloperów i zarządów

Niedochowanie nowych obowiązków może skutkować poważnymi sankcjami. Przede wszystkim karą finansową do 10% rocznego obrotu firmy – nawet bez wykazania winy, wystarczy brak należytej staranności, Członkowie zarządów również ponoszą odpowiedzialność – w skrajnych przypadkach nawet do 2 mln zł.

Co istotne, sankcje mogą zostać nałożone nie tylko za świadome wprowadzanie w błąd, ale również za brak bieżącej aktualizacji danych.

Dlaczego to ważne i jak możemy pomóc

Nowe przepisy mają sprawić, by rynek nieruchomości był bardziej przejrzysty i uczciwy dla wszystkich stron. Deweloperzy zyskają narzędzie do budowania wiarygodności, a kupujący – prawo do rzetelnej informacji i korzystniejszych warunków zakupu.

Jako zespół specjalizujący się w prawie nieruchomości wspieramy zarówno deweloperów – w dostosowaniu się do nowych wymogów i wdrożeniu procedur, jak i kupujących – w egzekwowaniu przysługujących im praw. Pomagamy przekładać przepisy na praktyczne działania, które minimalizują ryzyko sporów i kar, a jednocześnie budują zaufanie na rynku.

Kancelaria Prawna Poznań – nieruchomości, prawo budowlane OZE

Prowadzę kancelarię prawną w Poznaniu, specjalizującą się w prawie nieruchomości i budowlanym. Jeśli masz pytania lub potrzebujesz indywidualnej porady, zapraszam do kontaktu.