Jawność cen mieszkań. Nowelizacja ustawy deweloperskiej – podsumowanie najważniejszych zmian dla deweloperów
W piątek 06 czerwca 2025 r. Prezydent podpisał nowelizację ustawy deweloperskiej (ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym). Nowe przepisy powstały z inicjatywy posłów i mają na celu zwiększenie przejrzystości na rynku nieruchomości i ochronę kupujących.
Oczywiście wiążę się to z nowymi obowiązkami dla deweloperów. Dzisiaj można jednoznacznie stwierdzić, że nie są to kosmetyczne zmiany w ustawie, a spora rewolucja dla każdego dewelopera. Warto podkreślić, że ustawodawca przewidział znaczące kary za nieprzestrzeganie przepisów.
Najważniejsze kroki jakie powinien podjąć każdy deweloper opisałam poniżej.
Obowiązkowe publikowanie cen mieszkań
Najważniejsza zmiana polega na tym, że wszyscy deweloperzy zostali zobowiązani do prowadzenia własnej strony internetowej, na której od dnia rozpoczęcia sprzedaży (a w przypadku zawierania umów rezerwacyjnych przed zawarciem pierwszej umowy) będą podawać szczegółowe ceny:
- każdego lokalu lub domu (za metr kwadratowy i łączną cenę),
- pomieszczeń przynależnych (garaży, piwnic, komórek itp.) jeśli cena nie jest wliczona do ceny nieruchomości,
- oraz innych świadczeń pieniężnych wymaganych od nabywców.
Ceny muszą zawierać podatek VAT. Co więcej, ustawa przewiduje obowiązek aktualizacji cen raz na dobę. Strona powinna także uwzględniać historię zmian cen i dan wprowadzenia tych zmian.
Dodatkowo w przypadku jeśli wystąpi różnica w cenie podaną na stronie internetowej a ceną oferowaną przy zawieraniu umowy, kupujący ma prawo żądania zawarcia umowy po cenie dla niego korzystniejszej.
Strona internetowa z pełną informacją o inwestycji
Strona internetowa dewelopera będzie musiała obejmować następujące informacje:
- dane kontaktowe i adres siedziby dewelopera, a w przypadku jeśli deweloper jest osobą fizyczną adresie głównego miejsca wykonywania działalności gospodarczej
- lokalizację inwestycji i punkt sprzedaży,
- sposób kontaktu nabywcy z deweloperem,
- część ogólną prospektu informacyjnego,
link do strony musi być wskazywany we wszystkich reklamach i ofertach.
Obowiązek raportowania do ministra cyfryzacji
Deweloperzy zostali zobowiązani do codziennego przekazywania danych o cenach mieszkań i pomieszczeń przynależnych ministrowi cyfryzacji. Dane te będą publikowane na publicznym portalu danych – dane.gov.pl.
https://dane.gov.pl.pl
Od kiedy zaczynają obowiązywać nowe przepisy?
Do obowiązków wynikających z ustawy muszą dostosować się wszyscy deweloperzy. Ustawa zaczyna obowiązywać w terminie miesiąca od dnia ogłoszenia, a w przypadku inwestycji, których sprzedaż już trwa, w terminie 2 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy.
Konkretne terminy będę podawać na bieżąco na moim blogu i social mediach (obecnie czekamy na publikację ustawy). Zachęcam do obserwowania mojego profilu na instagramie @mecenas_klimkowska gdzie na bieżąco przekazuje informacje o zmieniających się przepisach dla deweloperów.
Szeroki zakres umów objętych obowiązkiem informacyjnym
Podkreślenia wymaga, że dzięki poprawkom Senatu obowiązek ujawniania cen dotyczy wszystkich umów. Publikacja cen powinna nastąpić przed zawarciem pierwszej umowy rezerwacyjnej.
Obowiązek publikacji cen obowiązuje już od momentu rozpoczęcia sprzedaży. Podkreślenia wymaga, że sprzedaż w rozumieniu nowelizacji zaczyna się właśnie przed zawarciem umowy rezerwacyjnej.
Kary za nieprzestrzeganie przepisów
Naruszenie obowiązku publikacji i aktualizacji cen, a także raportowania ich do ministra cyfryzacji, zostało uznane za praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów. UOKiK może nałożyć na dewelopera karę w wysokości do 10% rocznego obrotu, nawet jeśli naruszenie było nieumyślne.
Kancelaria dla dewelopera Poznań
Jeśli jesteś deweloperem i potrzebujesz wsparcia prawnego w swojej inwestycji napisz do mnie. Wszystkie dane kontaktowe znajdziesz w zakładce kontakt.
